DexImmo Report — Mars

Contexte macroéconomique

La BCE maintient son taux directeur à 2,15% depuis décembre 2025. La stabilisation du coût de refinancement commence à se répercuter sur les offres bancaires : les taux fixes à 20 ans ont reculé de 4,00% en janvier à 3,78% fin mars, soit une baisse de 22 points de base en deux mois. Ce mouvement reste modéré mais il est structurel — les banques anticipent une poursuite du reflux d'ici l'été.

L'inflation française s'établit à 1,4% (IPC, glissement annuel) en mars 2026, au plus bas depuis 2021. Ce contexte désinflationniste réduit la pression sur la BCE et conforte l'hypothèse d'un maintien voire d'une légère détente des taux directeurs au second semestre.

Transactions DVF — Volume glissant 12 mois

Le volume de transactions sur 12 mois glissants atteint 912 000 mutations à fin mars 2026, contre 862 000 au creux de mi-2025. La tendance est clairement à la reprise mais reste en-dessous du niveau pré-correction (environ 1,1 million en 2021-2022).

En Bretagne, les volumes retrouvent leur niveau de 2023 sur les maisons périurbaines, portés par la demande venue de Rennes et de Brest. Le Finistère enregistre +7,2% de mutations vs mars 2025 — porté par les communes littorales de second rang (Crozon, Landerneau, Quimper).

Prix immobiliers — Stabilisation nationale

Le prix moyen national toutes typologies confondues s'établit à 3 089 €/m² en mars 2026, quasi-stable (+0,1%) par rapport à février. Les grandes métropoles restent sous pression : Paris perd encore -0,8% sur 3 mois glissants. À l'inverse, les villes de taille intermédiaire (Rennes, Nantes, Angers, Dijon) montrent une résistance notable.

Zones constructibles — 98 ha ouverts en mars

Les délibérations municipales publiées en mars 2026 font état de 98 ha de zones AU nouvellement ouverts ou reclassifiés en zone U à l'échelle nationale. Le Finistère (29) représente à lui seul 21 ha, principalement autour de Quimper et de la communauté de communes Châteaulin-Porzay.

Les ouvertures de zones 2AU vers 1AU — signifiant que la commune se donne les moyens d'urbaniser à court terme — concernent ce mois-ci 14 communes en zone péri-urbaine bretonne. Ce chiffre est à surveiller : les zones 2AU en cours d'ouverture sont les cibles prioritaires pour les MDB en phase de sourcing.

Financement — Taux en inflexion

Les barèmes bancaires de mars 2026 confirment le repli amorcé en janvier. Le taux moyen sur 20 ans s'établit à 3,78%, contre 4,00% en début d'année. Les profils primo-accédants avec apport > 20% bénéficient de taux préférentiels autour de 3,60-3,65% chez les établissements les plus compétitifs.

La durée moyenne des prêts accordés remonte légèrement à 22,3 ans (vs 21,8 en janvier), signe que les banques élargissent à nouveau leurs critères d'octroi après deux ans de contraction.

Synthèse

Mars 2026 marque un point d'inflexion : volumes en hausse progressive, prix stables, taux en reflux, zones AU qui s'ouvrent. Le marché sort lentement de la correction 2023-2025. Les opportunités de sourcing foncier restent élevées car les cédants ont ajusté leurs prix, mais la fenêtre de valorisation à court terme se réduit à mesure que les volumes reprennent.

Sources : DVF (DGFiP), GPU (DGALN), Banque de France, OAT 10 ans, données BCE. Données arrêtées au 28 février 2026. Ce rapport ne constitue pas un conseil en investissement.