DexImmo Report — Mai

Contexte macroéconomique

Statu quo en mai : la BCE maintient ses taux à 2,15% lors de sa réunion du 7 mai 2026. La présidente de la BCE indique que "les conditions pour un assouplissement supplémentaire ne sont pas encore réunies", tout en reconnaissant que l'objectif d'inflation à 2% est "quasi atteint". Le marché intègre une nouvelle baisse de 25 bp d'ici septembre 2026.

En France, l'OAT 10 ans touche un plus bas à 3,14% le 12 mai. La corrélation directe avec les barèmes bancaires se confirme : trois grandes banques ont révisé leurs taux à la baisse avant la fin du mois.

Transactions DVF

Le volume cumulé sur 12 mois glissants dépasse 944 000 mutations fin avril (données publiées en mai). C'est le niveau le plus élevé depuis mi-2023. La progression mensuelle ralentit légèrement (+1,4% vs +2,1% en mars) — signe d'une normalisation plutôt que d'un essoufflement.

Les maisons dans les communes périurbaines entre 20 et 40 km de Nantes (Loire-Atlantique, Vendée) tirent le marché en Pays de la Loire avec +18% de volumes sur un an. Les prix restent 30 à 40% inférieurs à ceux des communes nantaises — le différentiel attire les primo-accédants exclus de la métropole.

Le délai de vente moyen national recule à 91 jours contre 98 jours en mars. La liquidité du marché s'améliore nettement dans les segments résidentiel et intermédiaire.

Prix immobiliers

Le prix moyen national s'établit à 3 107 €/m² en mai, en hausse de +0,3% sur avril. Paris reste en repli (-0,2% mensuel) mais le rythme de baisse ralentit significativement. Les villes de taille intermédiaire et le littoral atlantique montrent la dynamique la plus positive.

Zones constructibles — Focus Pays de la Loire

Les délibérations de mai 2026 font état de 128 ha de zones AU ouvertes ou reclassifiées, nouveau plus haut mensuel de l'année. Les Pays de la Loire contribuent à hauteur de 34 ha, dont 22 ha sur la première couronne nantaise (Saint-Sébastien-sur-Loire, Rezé, Vertou, Orvault).

La Communauté Urbaine du Grand Nantes a approuvé en mai la révision de son PLUi-H, ouvrant 3 secteurs 1AU à vocation mixte (logement + équipements de proximité) dans des communes de seconde couronne. Ces secteurs représentent un potentiel estimé à 1 800 logements à horizon 2029.

Financement

Le taux moyen à 20 ans recule à 3,54% en mai, soit -46 bp depuis janvier 2026. La Banque de France note que le coût du crédit immobilier a retrouvé son niveau de mi-2023. Les courtiers constatent un retour des dossiers avec apport inférieur à 10% — signe que les banques assouplissent leurs critères d'octroi.

Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) réformé en 2025, désormais étendu à l'ensemble du territoire pour les primo-accédants dans le neuf, commence à produire ses effets : les promoteurs de Loire-Atlantique signalent une hausse des réservations de +23% sur les T2/T3 en VEFA depuis mars.

Synthèse

Mai 2026 marque le tournant définitif de la tendance : volumes en hausse pour le 3e mois consécutif, taux en reflux continu, zones AU en ouverture accélérée. La fenêtre pour acquérir du foncier à des niveaux de crise se referme progressivement à mesure que la demande redevient solvable.

Le mois de juin s'annonce décisif pour confirmer ou non le passage au-dessus des 950 000 transactions sur 12 mois — seuil symbolique de la reprise franche.

Sources : DVF (DGFiP), GPU (DGALN), Banque de France, OAT 10 ans, données BCE. Données arrêtées au 30 avril 2026. Ce rapport ne constitue pas un conseil en investissement.