DexImmo Report — Avril

Contexte macroéconomique

La BCE ne modifie pas ses taux en avril 2026 — la pause à 2,15% se confirme. Le message de Francfort est clair : la politique monétaire reste accommodante mais pas relâchée ; un assouplissement supplémentaire n'est envisageable que si l'inflation reste durablement sous les 2% en zone euro. En France, l'IPC glisse à 1,2% en mars (dernière donnée disponible).

Les OAT 10 ans reculent à 3,21% mi-avril, soit le niveau le plus bas depuis mars 2022. Ce signal de taux longs oriente favorablement les barèmes bancaires.

Transactions DVF

Le volume cumulé sur 12 mois glissants atteint 931 000 mutations fin mars (données publiées en avril avec le délai habituel d'un mois). La hausse de +2,1% vs le mois précédent confirme la tendance. Les appartements en zone périurbaine (entre 20 et 50 km des grandes métropoles) représentent la catégorie la plus dynamique avec +14% de transactions en glissement annuel.

En Grand Est, le marché strasbourgois retrouve des couleurs : les communes de première couronne (Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Oberhausbergen) enregistrent des délais de vente revenus à 68 jours contre 94 jours au plus haut de la crise en 2024.

Prix immobiliers

Le prix moyen national s'établit à 3 098 €/m² en avril 2026, en légère hausse de +0,3% sur un mois. L'écart entre Paris et le reste du territoire continue de se resserrer : la décote provinciaux s'établit désormais à 68% (contre 72% en 2022).

Zones constructibles — Focus Grand Est

Les ouvertures de zones AU publiées en avril représentent 112 ha au national, en hausse de +14% vs mars. Le Grand Est contribue à hauteur de 27 ha, dont 18 ha dans le Bas-Rhin autour de la métropole strasbourgeoise. Les communes d'Obernai, Haguenau et Saverne ont chacune délibéré pour l'ouverture de secteurs 1AU en habitat mixte.

Ces ouvertures de zones font suite au SCOT de l'Eurométropole révisé en 2025, qui prévoit 4 500 logements supplémentaires à horizon 2031 dans la première couronne. Opportunité à court terme pour les MDB et promoteurs positionnés sur le secteur.

Financement

Le taux moyen à 20 ans recule à 3,65% en avril, contre 3,78% en mars (-13 points de base). La Société Générale et le Crédit Agricole affichent des taux d'appel à 3,55% sur 20 ans pour les profils primo-accédants avec apport ≥ 20%.

La durée moyenne des prêts accordés s'allonge légèrement à 22,7 ans, témoignant d'un retour prudent des profils contraints par les mensualités. Le taux d'effort moyen des ménages emprunteurs est de 29,8%, en dessous du seuil de 35% fixé par le HCSF.

Synthèse

Avril confirme la dynamique de mars : reprise progressive des volumes, rebond du crédit, zones AU en ouverture. Le marché sort de sa torpeur mais la reprise reste segmentée — les marchés de report (périurbain, villes moyennes du Grand Est et de l'Ouest) surperforment nettement par rapport aux grandes métropoles toujours sous pression.

Le mois de mai sera décisif : si les taux passent sous 3,50%, un effet de déblocage des acquéreurs attentistes est probable avant l'été.

Sources : DVF (DGFiP), GPU (DGALN), Banque de France, OAT 10 ans, données BCE. Données arrêtées au 31 mars 2026. Ce rapport ne constitue pas un conseil en investissement.