DexImmo vs Lybox vs Cadastre.com — Le match 2026

Il existe aujourd'hui plusieurs outils pour analyser un bien immobilier en France. Lybox, Cadastre.com, Infoparcelle, Bunji — le marché s'est structuré ces dernières années autour de positionnements très différents. Avant de comparer les fonctionnalités, le premier filtre est simple : de quelles données avez-vous besoin pour prendre une décision ?

La question des données de décision

Un bien immobilier, ça se qualifie. Et qualifier un bien, c'est répondre à quatre questions dans l'ordre : est-ce que je peux y construire ou transformer ? Quels sont les risques ? Quel est le vrai prix du marché ? À qui appartient-il réellement ?

PLU, géorisques, DVF, propriétaires — ce sont des données publiques, vérifiées, décisionnelles. Ce sont elles qui font la différence entre une acquisition réussie et une erreur coûteuse. Les outils qui les agrègent sur une seule interface sont rares. Ceux qui y ajoutent les annonces et le cadastre, encore plus.

Lybox — le simulateur d'investissement, pas un outil foncier

Lybox est conçu pour l'investisseur qui veut trouver des biens rentables et modéliser son acquisition. La plateforme agrège les annonces de vente et de location depuis 1 500 sites, et enrichit chaque bien en temps réel via une extension navigateur. Ses simulateurs couvrent les principaux régimes fiscaux (LMNP, SCI IS, LMP, SASU, EURL). Trois plans disponibles :

Lybox agrège bien des annonces de vente et de location, mais n'intègre ni PLU, ni géorisques, ni identification de propriétaires, ni données cadastrales. C'est avant tout un outil de simulation d'investissement — il répond à "ce bien est-il rentable ?" plutôt qu'à "ce bien est-il qualifiable et acquérable ?". Pour de la prospection foncière, de l'analyse de constructibilité ou du sourcing off-market, Lybox ne couvre pas ces besoins.

Cadastre.com — la référence des agents pour l'AVI et l'estimation

Cadastre.com est reconnu des agents immobiliers et mandataires pour la réalisation d'estimations et d'avis de valeur immobilière (AVI). L'immo-mètre, les comparables DVF filtrés et les rapports de présentation automatisés en font la référence pour les rendez-vous de prise de mandat. À 10 € HT/mois (essai 10 jours), la plateforme donne également accès aux annonces, au DPE et à des outils IA (simulateur d'aspect après travaux). L'option à 20 € HT/mois ajoute la personnalisation et des fonctionnalités avancées.

Ce que Cadastre.com ne propose pas : le PLU, les géorisques, l'identification des propriétaires moraux (SCI, indivisions). La plateforme excelle pour valoriser et présenter un bien existant — pas pour qualifier une opportunité foncière en amont.

DexImmo — les données décisionnelles, toutes réunies

DexImmo part du constat qu'un professionnel perd en moyenne 1h30 par bien à jongler entre le Géoportail, DVF.fr, Géorisques.gouv.fr, les portails d'annonces et les sources cadastrales. Sur DexImmo, une seule adresse suffit pour accéder à l'ensemble :

• Cadastre — limites et références parcellaires officielles
• PLU & zonage — constructibilité, règlement applicable, zone (U, AU, A, N)
• DVF depuis 2019 — transactions réelles notariées, pas des estimations
• Géorisques — inondation, séisme, retrait-gonflement, radon
• Propriétaires & SCI — identification des personnes morales, indivisions
• +900 plateformes d'annonces — ventes et locations, avec historique et positionnement marché

Le plan gratuit couvre les usages essentiels sans engagement. Les plans payants débloquent les annonces complètes, les exports et les alertes foncières.

Comparatif fonctionnel

Verdict

Pour la grande majorité des professionnels de l'immobilier — agents, marchands de biens, investisseurs — les données de décision (PLU, DVF, géorisques, propriétaires) sont non-négociables. DexImmo est le seul des trois à les regrouper, avec un accès gratuit pour démarrer sans engagement.

Lybox est pertinent si votre activité est exclusivement axée sur l'investissement locatif et la simulation de rendement — mais il ne remplace pas un outil de qualification foncière.

Cadastre.com est utile pour les agents qui ont besoin d'un outil de présentation et d'estimation client, à compléter impérativement avec d'autres sources pour toute décision d'achat sérieuse.

Si vous devez n'avoir qu'un seul outil dans votre stack : choisissez celui qui couvre le plus de cas d'usage, avec les données les plus fiables, au tarif d'entrée le plus bas. Démarrer gratuitement sur DexImmo →