3 deals trouvés en 2 semaines avec DexImmo

Je suis marchand de biens depuis sept ans, prixncipalement sur la métropole nantaise et la périphérie Loire-Atlantique. J'ai l'habitude de passer beaucoup de temps à qualifier des opportunités — trop de temps, en réalité. Depuis que j'utilise DexImmo, ça a changé quelque chose de concret dans ma façon de travailler. Voici trois exemples réels de la quinzaine de mai 2026.

Deal n°1 — Une zone AU ouverte à Rezé

En filtrant les zones AU sur la carte DexImmo autour de Rezé (sud de Nantes), j'identifie une parcelle de 1 400 m² classée en zone 1AUb depuis la révision du PLU de mars 2026. Le propriétaire est une SCI familiale — visible directement sur l'interface.

Je croise avec les DVF autour : les terrains à bâtir evvn 1AU se négocient entre 120 et 145€/m² dans ce secteur. La parcelle n'est pas en vente. Je contacte le gérant de la SCI directement.

Le compromis est signé trois semaines après le premier contact. La marge brute estimée, après division parcellaire et construction de deux maisons individuelles, se situe autour de 32%. Sans DexImmo, cette parcelle ne serait jamais apparue sur mon radar — elle n'est pas listée sur le marché.

Deal n°2 — Un pavillon sous-évalué à Saint-Herblain

Un agent me signale un pavillon de 90 m² avec jardin à Saint-Herblain. Prix affiché : 215 000€. Je regarde les DVF sur DexImmo — les ventes similaires dans un rayon de 300 mètres se situent entre 245 000 et 268 000€ pour des surfaces comparables.

L'écart de 13 à 20% mérite une explication. Je visite : le bien est en bon état, le vendeur est pressé pour des raisons personnelles (succession). La motivation est réelle, le prix est négociable.

Acquisition à 192 000€. Légère rénovation cosmétique (18 000€). Revente à 249 000€ six mois plus tard. Marge nette après frais : ~26%.

Deal n°3 — Un immeuble de rapport via une SCI en difficulté

En explorant le centre de Bouguenais, je tombe sur un immeuble R+2 avec quatre lots. Sur DexImmo, le propriétaire est identifié comme une SCI de gestion — je peux voir la dénomination sociale. Une recherche rapide sur le BODACC m'apprend que la SCI a déposé une procédure de conciliation trois mois plus tôt.

L'immeuble n'est pas en vente. Je contacte le représentant légal. La discussion s'engage rapidement — la SCI cherche à céder avant liquidation judiciaire pour préserver la mise de départ des associés.

La décote de 16% ne s'explique pas par des défauts du bien — l'immeuble est en bon état, les locataires sont en place. Elle s'explique par la situation de la SCI et la nécessité de sortir vite. Sans la fonctionnalité d'identification des propriétaires moraux de DexImmo, je n'aurais jamais identifié cette opportunité.

Ce que j'en retiens

Ces trois deals ont un point commun : aucun n'était en vente sur le marché. Deux ont été trouvés via une analyse cartographique (zones AU, données SCI), un via la comparaison DVF qui a révélé un écart de prix inexpliqué.

Le temps total passé à identifier et qualifier ces trois opportunités : environ 4 heures cumulées. Avant DexImmo, chacune de ces analyses m'aurait pris une demi-journée, avec moins de données en sortie.

Je ne dis pas que DexImmo fait le travail à ma place. Le contact humain, la négociation, le montage de l'opération — ça reste mon métier. Mais avoir les faits en 10 minutes plutôt qu'en 3 heures, ça change le nombre d'opportunités qu'on peut traiter.